Ngày 2/7, thông tin từ Sở Xây dựng Tp.Huế, đơn vị vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn trong quý II/2025.
Theo báo cáo, thị trường bất động sản trong quý II/2025 ở Huế nhìn chung chưa có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, thống kê trên cơ sở số liệu do các đơn vị, chủ đầu tư báo cáo thì lượng giao dịch đất nền, nhà ở trong khu dân cư hiện hữu và tại các dự án bất động sản không tăng so với quý I/2025.
Phối cảnh một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Tp.Huế.
Thời gian qua, mặc dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ những khó khăn lý do hàng loạt dự án, Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động để có thể hạ lãi suất cho vay…, tuy nhiên các cơ sở sản xuất vẫn chưa thực sự thẩm thấu vào thị trường bất động sản.
Tốc độ tăng trưởng tín dụng trong quý II/2025 vẫn chưa thấy có dấu hiệu tốt lên so với quý đầu năm. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thực sự phục hồi.
Hiện nay, một số dự án bất động sản trên địa bàn thành phố vẫn đang tồn tại một số khó khăn như: vướng mắc trong công tác bồi thường GPMB, một số dự án gặp vướng mắc về pháp lý bao gồm việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác định ưu đãi điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và đặc biệt là các khó khăn về nguồn vốn (vốn tín dụng ngân hàng, vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng).
Báo cáo cũng chỉ ra rằng, UBND Tp.Huế đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo tháo gỡ các điểm nghẽn. Đáng chú ý, ngày 19/5/2025, Bộ Tài chính ban hành Công văn số 6784/BTC-ĐT về hoàn thiện dự thảo nguyên tắc tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài.
Ngay sau đó, UBND thành phố đã yêu cầu rà soát, tổng hợp và đề xuất giải pháp tháo gỡ từ cấp sở, ngành. Hy vọng sau khi Dự thảo Nghị quyết, giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án được Chính phủ thông qua sẽ giúp cho địa phương giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho một số dự án tồn đọng, kéo dài nhằm khơi thông dòng vốn phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.
Huế đang triển khai Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, thành phố tiếp tục triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp” theo Quyết định 444 của Thủ tướng Chính phủ. Kế hoạch đề ra mục tiêu khởi công hàng loạt dự án từ nay đến 2030, với cam kết dành quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, có nhiều yếu tố khách quan liên quan (cụ thể là thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội nhưng quan niệm thực đầu tư đơn có sử dụng đất mất rất nhiều thời gian; đối với một số dự án cho chủ đầu tư không có đủ tiêu chuẩn bị đề xuất chọn và kéo dài.
Bên cạnh đó, một số dự án khác gặp vướng mắc trong quá trình lựa chọn chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định tại Luật Nhà ở 2013 và quy định mới tại Luật Nhà ở 2023…) dẫn đến kết quả triển khai Đề án vẫn còn chậm so với kế hoạch đã đề ra. Hiện UBND thành phố cũng đã chỉ đạo các cơ quan, đơn vị, tham mưu khắc phục, xử lý các khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ.
Về gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, đây được kỳ vọng là “phao cứu sinh” cho thị trường. Qua đó, Ngân hàng Nhà nước thành phố và Sở Xây dựng cũng đã phối hợp tổ chức buổi làm việc giữa các ngân hàng và các doanh nghiệp là chủ đầu tư đang tham gia xây dựng các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn nhằm tăng cường khả năng tiếp cận vốn, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến cho vay xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Lê Kông
