Giá thuê nhà ở tăng 20% so với đầu năm
Theo ghi nhận của PV Người Đưa Tin, hiện giá thuê nhà nguyên căn tại các phường trung tâm như: Trấn Biên, Biên Hòa, Tam Hiệp, Long Bình… dao động từ 7-10 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí.
Trong khi đó, giá thuê căn hộ chung cư nhà ở xã hội dao động từ 5-8 triệu đồng/tháng, nhà ở thương mại khoảng 9-12 triệu đồng/tháng. So với đầu năm 2025 và cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng 20%.
Khu nhà ở xã hội A1, A2 phường Trấn Biên.
PV có mặt tại một dãy trọ thuộc phường Trấn Biên (tỉnh Đồng Nai), trước cổng vẫn treo biển “cho thuê phòng trọ, liên hệ số…”.
Chưa kịp gọi, chị Hạnh, người đang thuê trọ tại đây nhanh nhảu thông báo: “Hết phòng rồi, mấy tuần nay khách đến thuê đông, có lúc cả nhóm tới xem, chốt liền mấy phòng một lúc”.
Chị còn gợi ý liên hệ chủ nhà vì “ông đang xây thêm mấy chục phòng trong hẻm”, song khi gọi, chủ trọ cho hay phòng mới cũng đã có người đặt hết, bảng chưa gỡ chỉ vì… bận quá.
Tình trạng “cháy” phòng trọ cũng diễn ra tại nhiều khu vực khác. Chị Hồng, chủ một dãy trọ gần Khu hành chính tỉnh Đồng Nai cho biết cả hai khu trọ của gia đình đều kín chỗ.
Theo lời chị, PV men theo đường nhựa tìm tiếp và được anh Đạt, một chủ trọ khác, dẫn xem căn phòng cuối cùng còn trống trong dãy 10 phòng. Giá thuê mỗi phòng khoảng 1,5 triệu đồng/tháng, diện tích 16m², có cửa sổ, wifi miễn phí. “Phòng vừa được sinh viên trả nên mới trống”, anh Đạt nói.
Trong khi đó, chị N.H., người vừa từ Bình Phước (cũ) chuyển đến làm việc tại Trung tâm Hành chính tỉnh Đồng Nai cho biết, chị đang chật vật tìm thuê nhà nguyên căn cho gia đình 4 người. “Nhà khu trung tâm giá cao, còn mấy căn rẻ thì lại xa. Tôi đang tìm khu vực Trảng Dài, giá tầm 3–4 triệu đồng mỗi tháng nhưng đến nay vẫn chưa thuê được”, chị chia sẻ.
Trao đổi với Người Đưa Tin, chị Đỗ Thu, một môi giới bất động sản tại phường Trấn Biên cho biết từ đầu quý II/2025 đến nay, lượng khách hỏi mua và thuê nhà tăng rõ rệt, đặc biệt là căn hộ chung cư và nhà nguyên căn. Nhu cầu tăng khiến nhiều chủ nhà tranh thủ điều chỉnh giá, có nơi tăng từ 15–20% chỉ trong vài tháng qua.
“Thời gian này, nhiều người từ Bình Phước (cũ) chuyển đến Biên Hòa làm việc, kéo theo nhu cầu thuê nhà riêng, căn hộ tăng cao. Hiện, giá thuê căn hộ dao động từ 5 đến 7 triệu đồng/tháng tùy diện tích và trang bị. Còn phòng trọ khép kín từ 16–20m² thì có giá khoảng 3 đến 4 triệu đồng/tháng”, chị Thu chia sẻ thêm.
Khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở thương mại giá rẻ
Trao đổi với PV, ông Phạm Văn Hiển, chuyên gia bất động sản cho biết: Việc sáp nhập tỉnh Bình Phước và Đồng Nai để hình thành “tỉnh Đồng Nai mới”, thị trường lao động đã ghi nhận một làn sóng dịch chuyển nhỏ, đặc biệt là cán bộ và người lao động từ Bình Phước sang Đồng Nai để nắm bắt cơ hội việc làm.
Qua đó, nhu cầu thuê nhà và căn hộ tại Đồng Nai – đặc biệt tại khu vực Tp.Biên Hòa cũ đã tăng nhẹ trong thời gian gần đây. Sự gia tăng này phản ánh xu hướng dịch chuyển dân cư và lực lượng lao động nhằm thích ứng với quy hoạch hành chính và cơ hội phát triển mới.
Các nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản cũng bắt đầu nắm bắt xu thế, góp phần làm cho thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn.
Dự báo trong 6 tháng tới, thị trường bất động sản tại Đồng Nai sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt là vào cuối năm khi nhiều dự án đầu tư, xây dựng và nhu cầu về nhà ở ổn định gia tăng, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua.
Ông Lê Hồng Nguyên, Tổng giám đốc một công ty địa ốc, đơn vị đang triển khai dự án nhà ở tại phường Biên Hòa cho biết, block 1 của dự án mới nộp hồ sơ đề nghị xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai thì đã có 96% căn hộ có khách hàng đăng ký mua.
Thời gian qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan rà soát, đề xuất phương án phát triển nhà ở phù hợp. Đồng thời, khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội nhằm tăng nguồn cung.
Khu nhà ở xã hội A6-A7 ở phường Trấn Biên
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm vốn đã cao, nay càng tăng mạnh sau khi tỉnh Bình Phước (cũ) và Đồng Nai (cũ) sáp nhập thành tỉnh Đồng Nai mới. Đông đảo cán bộ, công chức cùng gia đình chuyển về làm việc và sinh sống đã tạo áp lực lớn lên thị trường nhà ở.
Trước tình hình đó, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở Xây dựng đã rà soát các trụ sở công dư, ký túc xá cũ, quỹ đất do nhà nước quản lý… để đề xuất cải tạo thành nhà ở. Đồng thời, rà soát quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, tham mưu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo hình thức đầu tư công.
Tại buổi làm việc với các sở ngành chủ đầu tư để nghe báo cáo triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn tỉnh trong năm 2025, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai – ông Hồ Văn Hà nhấn mạnh, tỉnh rất chú trọng đến việc phát triển nhà ở, đặc biệt là cho đội ngũ công chức, viên chức, công nhân và người dân có thu nhập thấp.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2025, tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu đến năm 2025 diện tích nhà ở bình quân đạt 27m² sàn/người, với gần 111.000 căn nhà được bổ sung thuộc nhiều loại hình: Thương mại, xã hội, công vụ, tái định cư và tự xây dựng. Tổng vốn huy động dự kiến hơn 124.000 tỷ đồng.
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp bách, tỉnh cũng chủ trương xây dựng mới các khu nhà ở xã hội và cải tạo các cơ sở dôi dư. Đồng thời, yêu cầu các chủ đầu tư dự án quanh trung tâm hành chính đẩy nhanh tiến độ thi công.
Không chỉ vậy, từ ngày 1/7, tỉnh Đồng Nai ban hành quy định mới về tiêu chuẩn, đối tượng ưu tiên mua, thuê nhà ở xã hội. Đáng chú ý, đối tượng được mở rộng đến các cơ quan, tổ chức chính trị – xã hội có nhu cầu bố trí nhà ở cho cán bộ, viên chức.
Ngày 10/7, Sở Xây dựng Đồng Nai đã chính thức công bố danh mục và chấp thuận chủ trương đầu tư cho 10 dự án NƠXH. Các dự án này phân bố chủ yếu tại trung tâm tỉnh, khu vực lân cận sân bay Long Thành và các xã trên địa bàn tỉnh.
Theo kế hoạch, trong năm 2025, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sẽ có 13 dự án với khoảng hơn 12,7 ngàn căn NƠXH sẽ được khởi công xây dựng, trong đó số căn dự kiến hoàn thành là 2.957. Đến nay, đã có 6 dự án được khởi công xây dựng với số căn NOXH là 2.607 căn. Với 7 dự án còn lại chưa khởi công (quy mô khoảng 9.950 căn), hiện có 6 dự án còn vướng mắc về các thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch.
