TP.HCM: Nhan nhản các dự án bất động sản “ma”, phân lô bán nền trên giấy

Hàng chục trường hợp tự ý lập bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (phân lô) và thực hiện rao bán hàng trăm lô đất nền trên địa bàn TP.HCM. Từ đất được giao làm phòng thí nghiệm nuôi cấy mô thực vật và nghiên cứu khoa học, đến đất quy hoạch công viên cây xanh thành phố… cũng bị “vẽ” bán.

Tự rao bán đất phòng thí nghiệm

Theo đó, dự án “ma” này được vẽ trên thửa đất số 408, tờ bản đồ số 62 (tài liệu năm 2004 – 2005) thuộc phường Thạnh Xuân.

Qua xác minh, cơ quan chức năng xác định, thửa đất nêu trên đã được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đã được UBND quận 12 cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (số CH06516, ngày 28/10/2014) cho ông Dương Công Kiên và bà Mai Phương Mai.

Mục đích sử dụng đất là làm phòng thí nghiệm nuôi cấy mô thực vật và nghiên cứu khoa học, thời hạn sử dụng đất đến ngày 20/7/2027.

Tuy nhiên hiện nay, thửa đất này đang được một số đối tượng tự ý lập bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (phân lô) và được công ty TNHH Phát triển nhà ở NABLA LAND, địa chỉ số 286, đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân thực hiện rao bán đất nền.

“Ngày 20/4/2019, UBND phường Thạnh Xuân đã liên hệ mời ông Dương Công Kiên, cùng trao đổi một số nội dung liên quan đến việc tự ý phân lô và rao bán nền đất đối với thửa đất nêu trên. Tại buổi tiếp xúc, ông Kiên cho biết, việc tự ý phân lô bán nền đối với thửa đất ông không biết và không thực hiện việc tự ý phân lô bán nền trên”, đại diện UBND quận 12 cho biết.

Dễ ăn phải “bánh vẽ”

Cũng theo nhận định của nhà chức trách, hiện nay, tình hình vi phạm trong hoạt động xây dựng, tình trạng san lấp, đầu tư hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp, sử dụng đất không đúng mục đính ghi trên giấy chứng nhận… trên địa bàn phường Thạnh Xuân đang diễn biến phức tạp.

Theo đó, UBND Quận đã phát đi cảnh báo về tình trạng phân lô trái phép hàng loạt công trình xây dựng trên địa bàn.

Trong thông báo phát đi, UBND quận 12 cho biết các hoạt động trên diễn ra vào các ngày nghỉ lễ và ban đêm nên đã gây khó khăn cho cơ quan chức năng trong việc phát hiện và xử lý kịp thời.

Ngoài trường hợp lô đất của ông Dương Công Kiên và bà Mai Phương Mai kể trên, qua công tác kiểm tra, UBND quận 12 đã phát hiện 9 trường hợp người dân tự ý san lấp mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật (đường cống thoát nước, điện) và tự phân lô bán nền trên địa bàn phường Thạnh Xuân.

Cụ thể là: Khu vực gần cầu Chùa Bà (thuộc tổ 48, khu phố 4 – vị trí 1); khu vực đường vào Cầu Ba Phụ (thuộc tổ 33, khu phố 2 – vị trí 2); khu đất cặp rạch Rỗng Tràm (thuộc tổ 33, khu phố 2 – vị trí 3); khu vực rạch nhánh của sông Đá Hàn (thuộc tổ 28, khu phố 7 – vị trí 4); khu đất thuộc tổ 17 (đường TX22, khu phố 5 – vị trí 5); khu đất gần cầu Chín Mận (thuộc tổ 33, khu phố 2 – vị trí 6).

Bên cạnh đó, khu vực đường Võ Cây Dương (thuộc tổ 16, khu phố 6 – vị trí 7); khu đất đường vào cầu Ba Phụ (tổ 31, gần Miếu Võ Rồng, khu phố 2 – vị trí 8); khu đất thuộc tổ 32 (gần cầu 9 Mật, khu phố 2 – vị trí 9).

Nhiều trong trường hợp này cả gan phân lô bán nền cả đất quy hoạch công viên cây xanh. Điển hình như các vị trí số 2, 3, 6, 8, 9 (ảnh dưới) qua kiểm tra, rà soát, UBND phường Thạnh Xuân nhận thấy khu đất này thuộc quy hoạch khu 150ha công viên cây xanh thành phố.

Thế nhưng, các đối tượng vẫn ngang nhiên phân hàng chục lô đất rao bán, thu lợi bất chính. Ví như tại vị trí số 9, hiện trạng khu đất có diện tích khoảng 1.000m2 được phân thành 21 lô đất, xây móng gạch, mỗi lô đất có diện tích từ 4m x 15m, 5m x 18m.

“Theo quy định, khu đất này không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa theo quy định. Hiện nay, các trường hợp xây dựng mới công trình trên đất là xây dựng không phép, phải được xử lý tháo dỡ theo quy định”, đại diện UBND quận 12 cho biết.

Đồng thời UBND quận 12 thông báo để người dân tránh bị lừa mua đất nền không đủ điều kiện tách thửa.